En 2026, le DPE aura un impact majeur sur la location puisque les logements classés F seront interdits à la location, après l'interdiction des logements G en 2025. Cette mesure s'inscrit dans la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience.
Calendrier des interdictions de location selon le DPE
L'interdiction de mise en location des passoires énergétiques suit un calendrier progressif établi par la loi Climat et Résilience. Après l'interdiction des logements consommant plus de 450 kWh/m²/an depuis 2023, puis celle des logements classés G en 2025, c'est au tour des logements classés F d'être concernés en 2026.
Cette interdiction s'applique aux nouveaux contrats de location et aux renouvellements. Si tu es propriétaire d'un logement classé F, tu ne pourras plus le louer à partir du 1er janvier 2026, sauf à entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour améliorer sa performance.
Conséquences pour les propriétaires bailleurs
Les propriétaires de logements classés F devront obligatoirement réaliser des travaux d'amélioration énergétique avant 2026 pour continuer à percevoir des loyers. Cette obligation découle de l'article 160 de la loi n° 2021-1104 qui modifie l'article 6 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs.
Les travaux peuvent concerner l'isolation, le système de chauffage, la ventilation ou les menuiseries. L'investissement nécessaire varie généralement entre 10 000 et 25 000 euros selon la surface et l'état du logement. Les propriétaires qui ne respectent pas cette obligation s'exposent à des sanctions et ne pourront plus mettre leur bien sur le marché locatif.
Impact sur le marché locatif
L'interdiction des logements F en 2026 va mécaniquement réduire l'offre locative disponible, particulièrement dans certaines zones tendues où ces logements représentent une part importante du parc. On estime qu'environ 1,5 million de logements classés F sont actuellement loués en France.
Cette raréfaction de l'offre risque d'exercer une pression à la hausse sur les loyers des logements conformes, notamment dans les grandes métropoles. Parallèlement, elle devrait accélérer la rénovation du parc locatif et améliorer sa qualité énergétique globale.
Préparation et solutions pour 2026
Pour anticiper l'échéance de 2026, plusieurs actions sont recommandées :
- Faire réaliser un DPE récent pour connaître précisément la classe énergétique de ton logement
- Demander plusieurs devis de rénovation énergétique auprès d'artisans RGE (Reconnu Garant de l'Environnement)
- Se renseigner sur les aides disponibles : MaPrimeRénov', éco-PTZ, aides locales
- Planifier les travaux dès 2024-2025 pour éviter l'engorgement des entreprises du bâtiment
- Considérer la vente si l'investissement en travaux n'est pas rentable
Les propriétaires qui anticipent ces obligations bénéficieront d'un avantage concurrentiel sur le marché locatif de 2026, avec des logements plus attractifs et conformes à la réglementation.
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