Quelles photos faire lors d'un état des lieux de sortie

Lors d'un état des lieux de sortie, tu dois photographier tous les éléments susceptibles de justifier une retenue sur le dépôt de garantie. Ces photos constituent des preuves essentielles en cas de litige et doivent documenter l'état réel du logement au moment de la restitution des clés.

Photos obligatoires pour chaque pièce

Commence par photographier chaque pièce dans sa globalité avec plusieurs angles. Documente systématiquement les sols, murs, plafonds et menuiseries. N'oublie pas les éléments techniques comme les prises électriques, interrupteurs, radiateurs et éclairages. Dans la cuisine et la salle de bain, concentre-toi particulièrement sur l'état de la robinetterie, des joints de carrelage et des équipements électroménagers si ils sont fournis.

Les extérieurs méritent la même attention : balcons, terrasses, jardins, caves ou garages doivent être photographiés. Ces espaces sont souvent négligés mais peuvent faire l'objet de réclamations importantes, notamment pour le nettoyage ou les dégradations.

Focus sur les dégradations et usures anormales

Prends des photos rapprochées de toutes les dégradations constatées : trous dans les murs, rayures sur les sols, taches persistantes, équipements défaillants. Selon l'article 7 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, le locataire doit restituer le logement en bon état, déduction faite de l'usure normale. Tes photos doivent permettre de distinguer cette usure normale des dégradations anormales.

Documente également l'état de propreté général : four encrassé, traces sur les murs, moquettes tachées. Ces éléments peuvent justifier des frais de remise en état à la charge du locataire sortant.

Conseils techniques pour des photos exploitables

• Utilise un appareil de bonne qualité et active le flash si nécessaire
• Horodate tes photos pour prouver qu'elles ont été prises le jour de l'état des lieux
• Prends plusieurs angles pour chaque défaut constaté
• Inclus des photos d'ensemble et des gros plans
• Assure-toi que les photos soient nettes et bien éclairées
• Numérote ou classe tes photos par pièce pour faciliter leur exploitation

Conservation et utilisation des photos

Stocke tes photos sur plusieurs supports et conserve-les pendant au moins trois ans après la fin du bail. En cas de litige devant la commission départementale de conciliation ou le tribunal, ces images constituent des preuves recevables. Partage immédiatement les photos les plus importantes avec ton locataire pour éviter les contestations ultérieures.

N'hésite pas à utiliser lockli.fr pour centraliser et organiser tes photos d'état des lieux. L'application te permet de les associer directement au dossier locataire concerné et de les retrouver facilement en cas de besoin.