Lockli vs Hosman : Quel service choisir pour ta gestion locative ?
Tu cherches une solution moderne pour gérer tes biens immobiliers et tu hésites entre Lockli et Hosman ? Ces deux acteurs proposent des approches différentes : Hosman combine vente et gestion locative avec une approche "hybride low-cost", tandis que Lockli se spécialise exclusivement dans la gestion locative digitale. Chacun a ses avantages selon ton profil d'investisseur.
Dans ce comparatif, on va passer en revue leurs tarifs, services, zones d'intervention et approches pour t'aider à faire le bon choix selon tes besoins spécifiques.
Comparatif synthétique : Lockli vs Hosman
| Critère | Lockli | Hosman |
|---|---|---|
| Commission gestion locative | 3% HT des loyers encaissés | 4% HT des loyers encaissés |
| Spécialisation | 100% gestion locative | Vente + gestion locative |
| Zone d'intervention | Paris et proche banlieue | Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Nantes, Toulouse |
| Approche | 100% digitale | Hybride (digital + physique) |
| Services inclus | Recherche locataires, états des lieux, suivi complet | Recherche locataires, états des lieux, gestion courante |
| Frais supplémentaires | Aucun | Frais de dossier selon prestations |
| Garantie loyers impayés | Incluse dans l'offre | Option payante supplémentaire |
Les tarifs : Lockli prend l'avantage sur les coûts
Côté budget, les différences sont nettes. Lockli facture 3% HT des loyers encaissés, soit environ 30€ par mois pour un loyer de 1000€. Cette commission inclut tous les services : recherche de locataires, états des lieux, gestion des incidents, relances impayés et garantie loyers impayés.
Hosman affiche 4% HT des loyers encaissés pour sa gestion locative, soit environ 40€ mensuels pour le même bien. Cette différence peut sembler faible, mais elle représente 120€ par an et par bien. Pour un portefeuille de 5 biens, tu économises 600€ annuellement avec Lockli.
Attention aussi aux frais cachés : Hosman peut facturer des frais de dossier selon les prestations demandées, tandis que Lockli inclut tout dans sa commission unique. La garantie loyers impayés, incluse chez Lockli, constitue une option payante supplémentaire chez Hosman.
Simulation sur 5 ans
Pour un bien loué 1200€/mois :
- Lockli : 36€/mois × 60 mois = 2160€ TTC (garantie incluse)
- Hosman : 48€/mois × 60 mois = 2880€ TTC + options éventuelles
L'économie avec Lockli dépasse les 700€ sur 5 ans par bien géré.
Zone de couverture : Hosman plus étendu géographiquement
Hosman marque des points sur la couverture territoriale. L'agence intervient dans 6 grandes métropoles françaises : Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Nantes et Toulouse. Cette présence multi-villes convient parfaitement aux investisseurs qui diversifient géographiquement leur patrimoine.
Lockli se concentre actuellement sur Paris et la proche banlieue. Cette spécialisation géographique présente des avantages : une expertise pointue du marché francilien, une connaissance fine des arrondissements et leurs spécificités, des partenaires locaux de confiance.
Si tu investis exclusivement en région parisienne, cette spécialisation constitue un atout. Lockli connaît parfaitement les particularités de chaque quartier, les profils de locataires recherchés et les prix de marché. Pour des biens en province, Hosman s'impose comme le choix logique.
Tu peux consulter notre page gestion locative Paris pour découvrir notre expertise du marché francilien.
Philosophie et approche : deux visions différentes
Les deux services adoptent des philosophies distinctes qui influencent leur fonctionnement.
Hosman : l'approche hybride
Hosman se positionne comme une "agence hybride" combinant digital et physique. Née de la vente immobilière, l'entreprise a étendu ses services à la gestion locative. Cette double casquette peut créer des synergies intéressantes : si tu vends un bien, Hosman peut t'accompagner sur la recherche d'un nouveau bien à acheter.
L'approche "low-cost" d'Hosman vise à réduire les coûts par rapport aux agences traditionnelles, tout en gardant certains points de contact physiques avec les clients.
Lockli : la spécialisation digitale
Lockli fait le choix de la spécialisation totale sur la gestion locative, avec une approche 100% digitale. Pas de bureaux physiques, pas de services annexes : tout est optimisé pour la gestion de location. Cette focalisation permet une expertise très poussée et des outils spécialement conçus pour ce métier.
L'approche digitale pure réduit les coûts structurels, économies répercutées sur les tarifs clients. Elle permet aussi une réactivité importante et un suivi en temps réel via une interface dédiée.
Services et prestations : des approches complémentaires
Sur le cœur des prestations de gestion locative, les deux services couvrent les essentiels :
- Recherche et sélection des locataires
- Constitution du dossier de location
- États des lieux d'entrée et de sortie
- Encaissement des loyers
- Gestion des incidents et réclamations
- Suivi des charges et régularisations
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