Tu emménages bientôt dans un nouveau logement ? L'état des lieux d'entrée est une étape que beaucoup de locataires expédient en moins de dix minutes… pour le regretter amèrement au moment de partir. Un robinet qui goutte signalé trop tard, une rayure sur le parquet non mentionnée, et c'est une partie de ta caution qui s'envole. Pourtant, la loi du 6 juillet 1989 te protège : un état des lieux contradictoire et détaillé est obligatoire pour toute location vide ou meublée. Pour ne rien oublier, on t'a préparé la check-list EDL la plus complète du web, pièce par pièce, à imprimer et à emporter le jour J.
Pourquoi l'état des lieux d'entrée est si important pour le locataire
L'état des lieux d'entrée est bien plus qu'une simple formalité administrative. C'est ton bouclier juridique pendant toute la durée de ta location. En vertu de l'article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989 (modifié par la loi ALUR de 2014), ce document doit être établi contradictoirement — c'est-à-dire en présence du locataire et du bailleur — et annexé au contrat de bail.
Concrètement, si un dégât n'est pas mentionné dans l'état des lieux d'entrée, il sera automatiquement présumé de ta responsabilité à la sortie. Le propriétaire pourra alors déduire le coût des réparations de ta caution (appelée dépôt de garantie), qui représente jusqu'à deux mois de loyer hors charges pour un logement meublé.
À l'inverse, chaque défaut correctement noté à l'entrée ne pourra pas t'être imputé lors de l'état des lieux de sortie. C'est simple : plus tu es précis à l'entrée, moins tu risques de perdre de l'argent en partant.
Avant de commencer : ce qu'il faut préparer
Ne débarque pas les mains dans les poches. Voici ce que tu dois apporter le jour de l'état des lieux d'entrée :
- Cette check-list imprimée (ou sur ton smartphone)
- Un appareil photo ou smartphone pour photographier chaque anomalie
- Un chargeur pour tester les prises électriques
- Une ampoule de rechange pour vérifier les points lumineux défectueux
- Un stylo pour annoter directement le document
- La grille de vétusté éventuellement annexée au bail (obligatoire si prévue au contrat)
Prévois au minimum 1h30 à 2h pour un appartement de 50 m². Ne te laisse pas presser par le propriétaire ou l'agent immobilier. Tu as le droit de prendre le temps nécessaire.
La check-list EDL pièce par pièce
Voici la liste exhaustive des points à vérifier dans chaque pièce. Coche chaque élément et note précisément son état : bon état, usage normal, rayure, tache, trou, fissure, etc. Sois le plus descriptif possible.
Éléments communs à toutes les pièces
- Murs et plafonds : fissures, taches d'humidité, traces de peinture, trous de cheville non rebouchés
- Sol : rayures, éclats, taches, décollements (parquet, carrelage, moquette)
- Fenêtres et volets : vitres intactes, joints en bon état, poignées fonctionnelles, volets qui s'ouvrent et ferment sans forcer
- Portes et serrures : fermeture correcte, absence de frottement, serrure fonctionnelle, clés fournies
- Prises électriques et interrupteurs : fonctionne-t-on correctement ? Sont-ils fixés au mur ?
- Points lumineux : ampoule présente et fonctionnelle
- Radiateurs : chauffent-ils correctement ? Absence de fuite ?
- Placards et rangements : portes qui ferment bien, étagères stables, absence de moisissures
Cuisine
- Électroménager fourni (four, plaques, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle) : état général, fonctionnement, propreté
- Robinetterie : pas de fuite, pression correcte, eau chaude disponible
- Évier : absence de fissure, siphon qui s'évacue correctement
- Meubles de cuisine : portes et tiroirs fonctionnels, plans de travail sans brûlure ni éclat
- Hotte et filtre : aspiration efficace, filtre propre ou noté comme encrassé
- Carrelage mural : pas de carreau fissuré ou manquant, joints en bon état
Salle de bain et WC
- Baignoire ou douche : absence d'éclat, de fissure, joints silicone en bon état
- Robinetterie : pas de fuite au niveau du mitigeur ou des joints
- Lavabo : évacuation correcte, absence de fissure
- WC : chasse d'eau fonctionnelle, lunette présente, pas de fuite au pied
- Ventilation (VMC) : grille propre, extraction fonctionnelle (tester avec une feuille de papier)