Tu emménages dans un nouveau logement et tu veux éviter les mauvaises surprises au moment de rendre les clés ? L'état des lieux d'entrée est l'étape la plus importante de ton installation. Ce document contradictoire, encadré par la loi du 6 juillet 1989 et renforcé par la loi ALUR de 2014, décrit précisément l'état du logement au moment où tu en prends possession. Mal réalisé, il peut te coûter une partie — voire la totalité — de ton dépôt de garantie. Bien réalisé, il te protège contre toutes les retenues abusives. Voici la check-list edl complète à suivre pièce par pièce, que tu peux imprimer et emmener le jour J.
Pourquoi l'état des lieux d'entrée est si important ?
L'état des lieux d'entrée n'est pas une simple formalité administrative. C'est ton bouclier. Sans lui — ou avec un document bâclé — ton propriétaire peut théoriquement te facturer des réparations qui existaient déjà avant ton arrivée.
La loi est claire : selon l'article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989, l'état des lieux doit être établi contradictoirement, c'est-à-dire en présence des deux parties (ou de leurs représentants). Il doit être rédigé sur support papier ou numérique, annexé au contrat de bail et remis en copie à chaque partie.
En l'absence d'état des lieux d'entrée, la loi présume que le logement t'a été remis en bon état. Autrement dit, c'est toi qui devras prouver que les dégradations existaient avant ton arrivée — une position très inconfortable. À l'inverse, un état des lieux précis et détaillé te permet de n'être responsable que des dégradations survenues pendant ta période d'occupation.
Avant de visiter : prépare-toi en amont
L'état des lieux ne commence pas le jour de la remise des clés. Une bonne préparation en amont fait toute la différence.
- Imprime ou télécharge ta check-list avant de te déplacer.
- Charge ton téléphone à 100 % : tu vas prendre beaucoup de photos.
- Prévois un temps suffisant : compte au minimum 45 minutes pour un studio, 1h30 à 2h pour un appartement de 3 pièces.
- Note la date et l'heure exactes en début de document.
- Vérifie les compteurs (eau, gaz, électricité) : les relevés doivent figurer dans l'état des lieux.
- Apporte un chargeur ou une lampe de poche pour tester les prises électriques.
Si le logement est fourni avec des équipements (four, lave-linge, etc.), demande les notices et vérifie que chaque appareil fonctionne le jour de l'état des lieux, pas après.
La check-list pièce par pièce
Voici la base de ta check list edl. Pour chaque pièce, inspecte systématiquement les mêmes éléments et note l'état constaté : bon état, usage normal, dégradation à signaler.
Les éléments à vérifier dans chaque pièce
- Murs et plafonds : fissures, taches, traces d'humidité, papier peint décollé, peinture écaillée
- Sol : rayures, taches, lames ou carreaux abîmés, moquette usée
- Fenêtres et volets : état des vitres, joints, poignées, mécanisme des volets roulants
- Portes et placards : fermeture, serrures, pentures, état des miroirs intégrés
- Prises électriques et interrupteurs : fonctionnement, traces de brûlures
- Éclairage : ampoules présentes et fonctionnelles, état des luminaires
La cuisine
- Plaques de cuisson : fonctionnement de chaque feu, état de la surface
- Four et micro-ondes : propreté, fonctionnement
- Réfrigérateur et congélateur : état intérieur, joints de porte, température
- Hotte aspirante : filtre, moteur, éclairage
- Évier : état du bac, robinetterie, pression et écoulement de l'eau
- Placards : état intérieur et charnières
- Carrelage ou crédence : joints, fissures, taches incrustées
La salle de bain et les WC
- Douche ou baignoire : état de l'émail, joints silicone, robinetterie
- Lavabo : écoulement, état du siphon
- WC : chasse d'eau, abattant, fixations
- Ventilation : présence et fonctionnement d'une VMC ou aération
- Miroir et meuble de salle de bain : état général
- Traces de moisissures : coins, joints, plafond
Les chambres et le salon
- Parquet ou moquette : taches, griffures, zones usées
- Radiateurs : fonctionnement de chaque radiateur, robinets thermostatiques
- Volets et stores : mécanisme, lames abîmées
- Placards intégrés : état des tablettes, portes coulissantes