Tu emménages bientôt dans un nouveau logement ? L'état des lieux d'entrée est une étape que beaucoup de locataires bâclent faute de temps ou de préparation — et c'est souvent une erreur qui coûte cher au moment de partir. Ce document contradictoire, signé par le locataire et le bailleur, constitue la seule référence légale pour comparer l'état du logement à l'entrée et à la sortie. Un oubli, une remarque non consignée, et c'est potentiellement une partie de ta caution qui s'envole. Pour t'aider à ne rien laisser passer, voici la check-list EDL complète, pièce par pièce, avec tous les points à vérifier avant de signer.
Pourquoi l'état des lieux d'entrée est si important ?
L'état des lieux d'entrée est encadré par la loi du 6 juillet 1989, modifiée par la loi ALUR du 24 mars 2014. Il doit être établi de manière contradictoire — c'est-à-dire en présence du locataire et du bailleur (ou de son représentant) — et joint au contrat de bail. En l'absence d'état des lieux d'entrée, la loi présume que le logement a été remis en bon état, ce qui peut jouer en faveur du locataire… mais uniquement si cette absence est imputable au bailleur.
En pratique, c'est ce document qui déterminera ce que le propriétaire peut légalement retenir sur ta caution à la fin du bail. En France, le dépôt de garantie représente 1 mois de loyer hors charges pour un logement vide, et 2 mois pour un logement meublé. Des sommes qui méritent qu'on y consacre une heure d'attention le jour de la remise des clés.
Comment se préparer avant le jour J ?
Ne te présente pas à l'état des lieux les mains dans les poches. Voici ce qu'il faut anticiper :
- Imprime ou télécharge la check-list EDL à l'avance pour cocher chaque point sur place.
- Prévois un appareil photo ou ton smartphone : les photos horodatées sont une preuve précieuse, même si elles ne remplacent pas le document écrit.
- Prends le temps nécessaire : en moyenne, un état des lieux d'entrée sérieux dure entre 45 minutes et 1h30 selon la taille du logement.
- Vérifie que toutes les clés et badges mentionnés dans le bail sont bien remis.
- Lis le bail avant l'EDL pour savoir quels équipements sont inclus et ce qui doit donc figurer dans le document.
Si tu as un doute sur une remarque à formuler, n'hésite pas à la noter quand même. Il vaut mieux être trop précis que pas assez.
La check-list EDL pièce par pièce
Voici le détail de tous les points à vérifier lors de ton état des lieux entrée. Cette liste est valable pour un logement vide ou meublé.
Les parties communes et l'entrée du logement
- Porte d'entrée : état de la serrure, fonctionnement de la poignée, état de la peinture ou du vernis, présence d'éventuelles rayures ou chocs
- Sonnette et interphone : fonctionnement vérifié
- Boîte aux lettres : clé fournie, état général
- Couloir d'entrée : état des murs, plafond, sol, plinthes
- Placards ou rangements : portes, charnières, état intérieur
Le salon et les chambres
- Murs : présence de taches, trous, fissures, traces d'humidité ou de moisissures
- Plafond : fissures, auréoles, état de la peinture
- Sol : type de revêtement (parquet, carrelage, moquette), rayures, taches, décollements
- Fenêtres et volets : état des vitres (double vitrage ?), fermeture, état des stores ou volets roulants
- Prises électriques et interrupteurs : nombre, fonctionnement, état apparent
- Radiateurs : fonctionnement, absence de fuite
- Luminaires (si meublé) : présence et fonctionnement
La cuisine
- Meubles de cuisine : état des façades, charnières, poignées, état intérieur
- Plan de travail : rayures, brûlures, décollements
- Évier : état de l'émail ou de l'inox, robinetterie, étanchéité du siphon
- Hotte aspirante : fonctionnement, propreté des filtres
- Plaques de cuisson : état, fonctionnement de chaque feu
- Four (si présent) : fonctionnement, état intérieur
- Réfrigérateur et congélateur (si meublé) : fonctionnement, état intérieur
- Lave-vaisselle (si présent) : fonctionnement, absence de fuite
- Carrelage mural : absence de carreaux fêlés ou décollés
La salle de bain et les toilettes
- Baignoire ou douche : état de l'émail ou du receveur, joints silicone, robinetterie
- Lavabo : état, robinett