Trouver un logement en location, c'est souvent un parcours du combattant. Et l'une des premières questions que pose un propriétaire, c'est : avez-vous un garant ? Problème : tout le monde n'a pas un proche en mesure de se porter caution. C'est exactement pour ça qu'existe Visale, un dispositif de cautionnement gratuit mis en place par Action Logement. Concrètement, c'est l'État qui se porte garant à ta place auprès de ton propriétaire. Mais qui peut vraiment en bénéficier ? Comment faire la demande ? Et quelles sont les limites du dispositif ? On t'explique tout dans ce guide complet.
Qu'est-ce que le garant Visale exactement ?
Visale est l'acronyme de Visa pour le Logement et l'Emploi. C'est une garantie de loyer impayé gratuite, proposée par Action Logement (anciennement le 1 % logement), un organisme paritaire financé par les cotisations des entreprises privées du secteur non agricole.
Concrètement, Visale fonctionne comme une caution solidaire : si tu ne paies pas ton loyer, Action Logement rembourse le propriétaire, puis se retourne vers toi pour récupérer les sommes avancées. Ce n'est donc pas une aide financière à proprement parler, mais bien une garantie qui rassure les bailleurs et facilite l'accès au logement.
Le dispositif couvre :
- Les loyers impayés, dans la limite de 36 mensualités impayées sur toute la durée du bail ;
- Les dégradations locatives, dans la limite d'un montant équivalent à deux mois de loyer charges comprises (depuis l'extension du dispositif en 2022) ;
- Les frais de remise en état en cas de départ du locataire sans préavis régulier.
Le plafond de loyer garanti est fixé à 1 500 € charges comprises en Île-de-France, et à 1 300 € charges comprises dans les autres régions. Pour les logements en résidence universitaire ou en résidence sociale, des règles spécifiques peuvent s'appliquer.
Qui peut bénéficier du garant Visale ?
C'est là que le dispositif mérite qu'on s'y attarde, car les conditions d'éligibilité ont évolué plusieurs fois depuis le lancement de Visale en 2016. Aujourd'hui, trois grandes catégories de personnes peuvent prétendre à ce garant gratuit.
Les jeunes de moins de 30 ans
Tous les jeunes de 18 à 29 ans révolus peuvent bénéficier de Visale, quelle que soit leur situation : étudiant, alternant, salarié, demandeur d'emploi ou même sans activité. C'est l'une des grandes forces du dispositif : aucune condition de ressources ni de statut professionnel n'est exigée pour cette tranche d'âge. Il suffit d'être majeur et d'avoir moins de 30 ans au moment de la demande.
Les salariés de plus de 30 ans en situation précaire
Les personnes de 30 ans et plus peuvent aussi en bénéficier, mais sous conditions plus strictes. Il faut :
- Être salarié du secteur privé (hors agriculture) ;
- Être en période d'essai, en CDD, en intérim, ou avoir pris son poste depuis moins de 6 mois en CDI ;
- Le logement loué doit être la résidence principale du locataire ;
- Le loyer ne doit pas dépasser 50 % des revenus nets du locataire.
Cette condition de taux d'effort (loyer ≤ 50 % des revenus) est vérifiée par Action Logement lors de la demande. Elle vise à s'assurer que le locataire reste en mesure d'assumer une partie du loyer.
Les locataires d'un logement conventionné Foyer
Les personnes hébergées dans un logement-foyer conventionné par Action Logement peuvent également bénéficier de Visale, sous réserve que la structure gestionnaire ait signé une convention avec l'organisme. C'est notamment le cas de nombreuses résidences sociales, maisons relais ou foyers de travailleurs migrants.
Quels types de logements et de baux sont couverts ?
Visale ne couvre pas tous les types de location. Voici ce qu'il faut savoir sur le champ d'application du dispositif.
Les baux couverts
- Bail d'habitation classique (loi du 6 juillet 1989) : logement nu ou meublé loué à titre de résidence principale ;
- Bail mobilité : ce bail de courte durée (1 à 10 mois), créé par la loi ELAN de 2018, est éligible à Visale ;
- Location en résidence universitaire ou en résidence sociale conventionnée.
Les baux exclus
- Les locations saisonnières et les meublés de tourisme ;
- Les colocations avec bail unique (sauf si chaque colocataire fait sa propre demande Visale) ;
- Les logements dont le loyer dépasse les plafonds fixés par Action Logement ;
- Les logements loués entre membres d'une même famille (ascendants, descendants).
Il est également important de noter que Visale et la caution personnelle d'un proche ne peuvent pas être cumulés sur un même bail. Un propriétaire ne peut pas exiger à la fois une caution physique et la garantie Visale, sauf dans le cas d'un logement non conventionné loué à un étudiant (article 22-1 de la