L'amortissement du mobilier correspond à la dépréciation progressive de la valeur des meubles et équipements mis à disposition dans un logement meublé. Cette méthode comptable permet aux propriétaires bailleurs de déduire chaque année une partie de la valeur d'achat du mobilier de leurs revenus locatifs imposables, reflétant l'usure naturelle des biens.
Principe et calcul de l'amortissement
Tu peux amortir le mobilier de ton logement meublé sur une durée variable selon le type d'équipement. Les meubles classiques (lit, armoire, table) s'amortissent généralement sur 10 ans, soit 10% de leur valeur d'achat chaque année. L'électroménager se déprécie plus rapidement : 5 à 7 ans pour un réfrigérateur ou un lave-linge. Par exemple, si tu achètes un canapé à 1 500€, tu pourras déduire 150€ par an pendant 10 ans de tes revenus locatifs.
Obligations déclaratives et régime fiscal
L'amortissement du mobilier n'est possible que si tu optes pour le régime réel d'imposition de tes revenus fonciers. Contrairement au régime micro-BIC qui applique un abattement forfaitaire, le régime réel te permet de déduire tes charges réelles, incluant l'amortissement. Tu dois conserver toutes les factures d'achat et tenir un tableau d'amortissement détaillé. Cette option est particulièrement avantageuse pour la location meublée à Paris où les investissements en mobilier sont souvent conséquents.
Stratégie d'optimisation fiscale
L'amortissement du mobilier représente un levier fiscal puissant pour réduire, voire annuler, l'imposition de tes revenus locatifs meublés. Tu peux même créer un déficit reportable sur les années suivantes. Attention toutefois : en cas de revente du bien, les amortissements déduits viendront diminuer le prix d'achat pour le calcul de la plus-value. Pour optimiser ta gestion locative et tes déclarations, consulte notre FAQ dédiée aux propriétaires qui détaille les spécificités comptables du meublé.
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