La caution familiale est une garantie locative où un proche (parent, conjoint, fratrie) s'engage à payer le loyer et les charges si tu ne peux plus honorer tes obligations de locataire. Cette solution représente l'une des garanties les plus courantes pour rassurer les propriétaires, notamment pour les jeunes locataires ou étudiants sans revenus suffisants.
Comment fonctionne la caution familiale
Ton garant familial signe un acte de cautionnement qui l'engage juridiquement envers le propriétaire. Il devient responsable du paiement des loyers impayés, des charges, et même des éventuels dégâts selon les termes du bail. La loi du 6 juillet 1989 encadre strictement cette pratique : le propriétaire ne peut exiger qu'une seule caution par locataire, et celle-ci doit justifier de revenus équivalents à trois fois le montant du loyer.
Le garant doit fournir ses trois derniers bulletins de salaire, son avis d'imposition et parfois un relevé bancaire. S'il est retraité, il présentera ses relevés de pension. Pour un fonctionnaire, une simple attestation d'employeur suffit souvent.
Limites et durée d'engagement
La caution familiale prend fin automatiquement avec le bail, sauf clause contraire précisant une durée de préavis. Depuis la loi ALUR de 2014, l'engagement de la caution ne peut excéder 18 mois pour les baux d'habitation non meublée (6 mois pour le meublé) après la fin du contrat de bail.
Attention : le garant peut résilier son engagement en respectant un préavis, généralement de trois mois. Dans ce cas, tu devras rapidement proposer une nouvelle garantie acceptable au propriétaire. Si tu cherches une alternative, la Garantie Visale ou une assurance loyers impayés peuvent remplacer la caution familiale selon ta situation.
Decouvrir Lockli