La caution locative est une garantie financière que tu verses à ton propriétaire au moment de la signature du bail. Elle correspond généralement à un ou deux mois de loyer hors charges selon le type de logement. Cette somme, bloquée pendant toute la durée de la location, sert à couvrir d'éventuels dégâts ou impayés à ton départ.
Montant et règles légales de la caution
Le montant de ta caution locative est strictement encadré par la loi du 6 juillet 1989. Pour un logement vide, elle ne peut pas dépasser un mois de loyer hors charges. Pour un meublé, le propriétaire peut exiger jusqu'à deux mois de loyer hors charges. Attention : il est interdit de demander une caution supérieure à ces montants, même si tu es d'accord pour la payer. Si tu loues dans une zone tendue comme Paris, ces règles s'appliquent de la même manière.
Versement et blocage de la caution
Tu verses ta caution le jour de la signature du bail, en même temps que le premier mois de loyer. Le propriétaire doit impérativement la déposer sur un compte bloqué séparé de ses autres fonds. Il ne peut pas utiliser cet argent pendant ta location. À noter que certains propriétaires acceptent une caution bancaire ou une garantie Visale à la place du versement d'une somme d'argent.
Restitution de ta caution en fin de bail
À ton départ, le propriétaire dispose de deux mois maximum pour te restituer ta caution si le logement est rendu en bon état. Ce délai est réduit à un mois si tu lui fournis une adresse de relogement. En cas de dégradations constatées lors de l'état des lieux de sortie, il peut retenir une partie de la somme, mais doit te fournir les justificatifs des réparations. Pour éviter les litiges, consulte notre FAQ qui détaille tes droits et recours en cas de problème avec la restitution.
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