La caution personnelle est l'engagement d'une personne physique à se porter garante du paiement des loyers et charges d'un locataire en cas de défaillance. Cette garantie solidaire implique que tu peux exiger du garant le règlement des sommes dues si ton locataire ne paie pas.
Comment fonctionne la caution personnelle
Concrètement, si ton locataire accumule des impayés de loyer, tu peux directement te retourner contre sa caution personnelle pour récupérer les sommes dues. Le garant est tenu de payer immédiatement, sans que tu aies besoin de poursuivre d'abord le locataire principal. Cette solidarité s'applique pendant toute la durée du bail et se prolonge jusqu'à la restitution effective des clés.
La caution personnelle couvre généralement les loyers, charges, réparations locatives et éventuels dégâts causés par le locataire. Le montant de l'engagement est plafonné selon l'article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989 : pour un bail d'habitation vide, la caution ne peut excéder deux mois de loyer hors charges.
Conditions et limites de la caution
Pour être valable, la caution personnelle doit être formalisée par un acte de cautionnement écrit, daté et signé de la main du garant. Ce dernier doit mentionner de sa propre écriture la formule "bon pour caution" suivie du montant en chiffres et en lettres. Tu peux également exiger des justificatifs de revenus du garant pour t'assurer de sa solvabilité.
Attention : si tu proposes plusieurs types de garanties (caution personnelle, assurance loyers impayés, etc.), ton locataire ne peut pas être contraint d'en cumuler plusieurs selon la loi ALUR. Pour optimiser ta gestion locative, vérifie toujours la capacité financière du garant avant d'accepter sa caution personnelle.
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