GES gaz à effet de serre

Les gaz à effet de serre (GES) sont des gaz présents dans l'atmosphère qui piègent la chaleur du soleil et contribuent au réchauffement climatique. Dans le secteur immobilier, ils constituent un indicateur clé du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) obligatoire pour toute location, exprimés en kg de CO2 par m² et par an.

Les principaux GES du secteur résidentiel

Le chauffage et la production d'eau chaude de ton logement génèrent différents types de gaz à effet de serre. Le dioxyde de carbone (CO2) représente la majorité des émissions, notamment avec les chaudières au fioul ou au gaz. Le méthane (CH4) provient principalement des installations de gaz naturel, tandis que le protoxyde d'azote (N2O) est émis lors de la combustion dans les systèmes de chauffage. Ces émissions varient énormément selon le type d'énergie utilisée : une chaudière au fioul émet environ 300 kg CO2/m²/an contre seulement 30 kg CO2/m²/an pour un chauffage électrique alimenté par de l'énergie décarbonée.

Impact réglementaire sur la location

Depuis les décrets d'application de la loi ELAN de 2018, le seuil d'émission GES fait partie des critères de décence énergétique. À partir de 2028, les logements émettant plus de 70 kg CO2/m²/an (classe G) seront interdits à la location. Cette mesure s'ajoute aux seuils de consommation énergétique déjà en vigueur. Tu dois donc vérifier que ton bien respecte ces limites avant de le proposer à la location à Paris ou ailleurs. Le DPE, obligatoire depuis 2006 selon la loi du 6 juillet 1989, doit mentionner cette donnée GES de manière visible sur toutes tes annonces immobilières.

Réduire les émissions de ton logement

Pour améliorer la classe GES de ton bien, privilégie le remplacement des équipements énergivores : changement de chaudière fioul vers une pompe à chaleur, isolation renforcée, ou passage à l'électricité pour les petites surfaces. Ces travaux peuvent te faire passer d'une classe F (50-70 kg CO2/m²/an) à une classe C (10-20 kg CO2/m²/an). N'hésite pas à consulter notre FAQ pour connaître les aides disponibles et optimiser la performance énergétique de tes biens locatifs.