La location vide désigne un logement loué sans aucun mobilier, où tu fournis uniquement les équipements fixes comme la cuisine équipée et la salle de bain. Contrairement à la location meublée, le locataire apporte tous ses meubles et électroménager. Ce type de bail, régi par la loi du 6 juillet 1989, représente la forme de location la plus courante en France.
Les caractéristiques d'une location vide
Un logement en location vide doit comporter les équipements de base : cuisine aménagée avec évier, plaques de cuisson et hotte, salle de bain avec sanitaires, chauffage et eau chaude. Tu ne peux pas y laisser de meubles, même de courtoisie, sous peine de voir ton bail requalifié en meublé. Les placards intégrés, la moquette ou le parquet font partie des équipements autorisés car ils sont considérés comme fixes. Si tu débutes dans la location à Paris, cette formule reste souvent plus simple à gérer que le meublé.
Avantages et contraintes du bail vide
La location vide offre plusieurs avantages : stabilité locative avec un bail de 3 ans minimum (6 ans si tu es un investisseur institutionnel), charges d'entretien réduites, et fiscalité avantageuse avec le régime réel ou micro-foncier. Le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer selon l'article 22 de la loi n°89-462. Côté contraintes, les délais de préavis sont plus longs (3 mois pour le locataire sauf exceptions), et tu dois respecter l'encadrement des loyers dans certaines zones tendues.
Obligations légales du propriétaire
Tu dois fournir un logement décent respectant les critères de l'article 6 de la loi du 6 juillet 1989 : surface habitable d'au moins 9m² avec une hauteur sous plafond de 2,20m minimum, absence d'humidité, isolation thermique et phonique correcte. Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire, et depuis 2023, les logements classés G sont interdits à la location. Pour t'aider dans ces démarches administratives, consulte notre FAQ qui détaille toutes les obligations du bailleur en location vide.
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