Un logement équipé est un bien immobilier loué avec un mobilier et des équipements essentiels permettant au locataire d'y vivre immédiatement sans apport personnel. Il se distingue du logement vide par la présence obligatoire d'éléments de confort et d'ameublement définis par la loi.
Les équipements obligatoires du logement équipé
Selon le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015, ton logement doit contenir au minimum une liste précise d'équipements pour être considéré comme "meublé". Tu dois fournir une literie complète avec couette ou couverture, des dispositifs d'occultation des fenêtres, du matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement, et des plaques de cuisson avec un four ou four à micro-ondes et un réfrigérateur-congélateur. La liste inclut aussi de la vaisselle nécessaire à la prise des repas, des ustensiles de cuisine, une table et des sièges, des étagères de rangement, des luminaires, et du matériel d'entretien ménager.
Avantages et contraintes pour le propriétaire
Louer un logement équipé te permet de pratiquer des loyers généralement 10 à 30% plus élevés qu'en location vide, et d'attirer une clientèle spécifique comme les étudiants, jeunes actifs ou personnes en mobilité professionnelle. Cependant, tu dois prévoir un investissement initial conséquent pour l'ameublement et assumer l'entretien ou le remplacement du mobilier défaillant. Le préavis de congé du locataire n'est que d'un mois contre trois pour la location vide, ce qui peut générer plus de rotation. Pour optimiser ta gestion locative à Paris ou ailleurs, il est essentiel de bien calculer la rentabilité en intégrant ces coûts supplémentaires.
Régime fiscal et déclaration
Tes revenus de location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers. Tu peux opter pour le régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50% si tes recettes annuelles n'excèdent pas 77 700 euros, ou choisir le régime réel pour déduire tes charges réelles et amortir le mobilier. Cette spécificité fiscale peut considérablement impacter ta rentabilité finale, alors n'hésite pas à consulter notre FAQ pour plus de détails sur l'optimisation de tes déclarations.
Decouvrir Lockli