Un logement nu désigne un appartement ou une maison loué vide de tout mobilier, où tu dois apporter tes propres meubles et équipements. Contrairement à la location meublée, le propriétaire ne fournit que les installations fixes comme la cuisine équipée ou les sanitaires. Cette formule représente la majorité des locations résidentielles en France.
Caractéristiques du logement nu
Le logement nu comprend uniquement les éléments fixés au mur ou au sol : placards intégrés, cuisine équipée avec évier et plan de travail, sanitaires complets avec baignoire ou douche. Tu ne trouveras aucun meuble mobile comme lit, armoire, table, chaises, réfrigérateur ou lave-linge. Le propriétaire peut cependant laisser certains gros électroménagers encastrés comme un four intégré ou un lave-vaisselle.
Cette formule te donne une totale liberté pour aménager ton espace selon tes goûts, mais nécessite un investissement initial plus important si tu ne possèdes pas déjà de mobilier.
Réglementation et durée du bail
La location nue est encadrée par la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 qui impose un bail d'une durée minimale de trois ans pour les particuliers et six ans pour les personnes morales. Cette durée plus longue que la location meublée (un an) offre une stabilité appréciable pour t'installer durablement.
Le préavis de départ est de trois mois, contre un mois seulement pour le meublé. Les charges et les conditions de révision du loyer suivent également des règles spécifiques définies par cette loi.
Avantages fiscaux et pratiques
Pour le propriétaire, la location nue bénéficie du régime fiscal du micro-foncier jusqu'à 15 000 euros de revenus annuels, avec un abattement forfaitaire de 30%. Au-delà, le régime réel permet de déduire de nombreuses charges.
Pour toi en tant que locataire, les loyers sont généralement plus bas qu'en meublé, et tu peux bénéficier plus facilement des aides au logement comme l'APL. Cette formule convient parfaitement si tu cherches une installation durable dans une ville comme Paris.
Decouvrir Lockli