La majorité absolue en assemblée générale de copropriété correspond à la majorité des voix de tous les copropriétaires, qu'ils soient présents ou représentés ou non lors du vote. Elle se calcule sur la totalité des tantièmes de copropriété et non uniquement sur les votes exprimés. Ce seuil de vote, plus strict que la majorité simple, est requis pour les décisions importantes touchant à la gestion et aux travaux de l'immeuble.
Comment calculer la majorité absolue ?
Pour atteindre la majorité absolue, il faut réunir plus de la moitié des voix de tous les copropriétaires inscrits. Si ton immeuble compte 1000 tantièmes au total, il faudra obtenir au minimum 501 voix favorables. Cette règle s'applique même si seulement la moitié des copropriétaires participent au vote. Par exemple, si seuls 600 tantièmes sont représentés lors de l'AG, mais que la décision recueille 450 voix favorables, elle sera rejetée car inférieure à 501.
Quelles décisions nécessitent la majorité absolue ?
L'article 25 de la loi du 10 juillet 1965 fixe les décisions soumises à cette majorité. Tu retrouveras notamment les travaux d'amélioration (installation d'un ascenseur, rénovation énergétique), la désignation ou révocation du syndic, l'autorisation donnée à certains copropriétaires de réaliser des travaux à leurs frais, ou encore les modifications du règlement de copropriété n'affectant pas la destination de l'immeuble. Cette majorité s'avère souvent difficile à atteindre, notamment dans les grandes copropriétés où l'absentéisme est fréquent.
Que faire en cas d'échec au premier vote ?
Si la majorité absolue n'est pas atteinte, plusieurs options existent selon le type de décision. Certaines peuvent être reproposées à la majorité simple (article 25-1), d'autres nécessitent une nouvelle convocation. Pour optimiser la gestion de tes biens locatifs en copropriété, notre FAQ détaille les procédures d'assemblée générale et leur impact sur tes investissements immobiliers.
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