Le mandat de gestion locative est un contrat par lequel tu confies à un professionnel de l'immobilier la gestion complète ou partielle de ton bien locatif. Ce document définit précisément les missions confiées au gestionnaire et sa rémunération.
Les différents types de mandats
Tu peux choisir entre plusieurs formules selon tes besoins. Le mandat simple te permet de confier uniquement certaines tâches comme la recherche de locataires ou les états des lieux. Le mandat de gestion complète couvre l'ensemble des aspects : recherche de locataires, encaissement des loyers, suivi des charges, gestion des travaux et des litiges. Certains gestionnaires proposent aussi des mandats hybrides où tu gardes le contrôle sur certaines décisions importantes tout en déléguant la gestion quotidienne.
Contenu et obligations du mandat
Ton mandat doit obligatoirement préciser la durée du contrat, les missions exactes confiées au gestionnaire, le montant de sa commission et les modalités de résiliation. L'article 6 de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 impose que ce mandat soit écrit et détaille les pouvoirs accordés au mandataire. Le gestionnaire doit notamment t'informer régulièrement de la situation locative et obtenir ton accord pour les travaux dépassant un certain montant. Si tu cherches un bien à louer à Paris, cette formalisation devient encore plus importante compte tenu de la complexité du marché parisien.
Rémunération et résiliation
La commission du gestionnaire varie généralement entre 6% et 12% des loyers encaissés, selon les services inclus. Tu peux résilier ton mandat à tout moment, mais attention aux clauses de préavis qui peuvent aller jusqu'à 3 mois. Pour plus de détails sur les modalités pratiques, consulte notre FAQ qui répond aux questions les plus fréquentes sur la gestion locative.
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