Le mandat de gestion est un contrat par lequel tu confies à un professionnel de l'immobilier (administrateur de biens, agent immobilier) la gestion complète de ton bien locatif. Ce document officiel définit précisément les missions confiées, la rémunération et les responsabilités de chaque partie.
Les différents types de mandats de gestion
Tu peux choisir entre plusieurs formules selon tes besoins. Le mandat de gestion complète couvre tous les aspects : recherche de locataires, rédaction du bail, encaissement des loyers, gestion des réparations et des relations locataires. Le mandat de gestion locative simple se limite à l'encaissement des loyers et au suivi administratif. Enfin, le mandat ponctuel porte sur des missions spécifiques comme la recherche d'un locataire ou la gestion d'un litige.
Concrètement, si tu habites à Lyon et que tu possèdes un appartement en location à Paris, un mandat de gestion te évite les déplacements pour les visites, les états des lieux ou les interventions techniques.
Obligations légales et contenu du mandat
Selon l'article 7 de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet), le mandat doit obligatoirement être écrit et préciser sa durée, son étendue géographique, les missions confiées et la rémunération. Le professionnel doit posséder une carte professionnelle et une assurance responsabilité civile professionnelle.
Ton mandataire doit te rendre compte régulièrement de sa gestion, notamment par l'envoi d'un compte-rendu mensuel détaillant les recettes et dépenses. Il encaisse les loyers sur un compte séquestre dédié, distinct de ses fonds propres, pour protéger ton argent.
Résiliation et renouvellement du mandat
Tu peux résilier ton mandat de gestion à tout moment en respectant le préavis prévu au contrat, généralement de 1 à 3 mois. La résiliation doit être notifiée par lettre recommandée avec accusé de réception. Pour plus d'informations sur la gestion optimale de tes biens, consulte notre FAQ dédiée qui répond aux questions les plus fréquentes des propriétaires bailleurs.
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