Non, les logements classés G ne seront pas totalement interdits à la location en 2026. Cependant, ils seront soumis à des restrictions importantes dans le cadre de la lutte contre les passoires thermiques. Seuls les logements G les plus énergivores, consommant plus de 450 kWh/m²/an, sont déjà interdits depuis 2023.
Calendrier d'interdiction des logements G
Contrairement aux idées reçues, tous les logements G ne seront pas interdits simultanément. La loi Climat et résilience du 22 août 2021 a instauré un calendrier progressif basé sur la consommation énergétique. Depuis le 1er janvier 2023, seuls les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an (les pires G) ne peuvent plus être loués.
Les autres logements G, moins énergivores, restent autorisés à la location jusqu'en 2034. Cette distinction permet d'étaler les obligations de rénovation et d'éviter un choc trop brutal sur le marché locatif.
Obligations actuelles pour les logements G
Même si ton logement G reste louable, tu dois respecter certaines obligations. L'article 17 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 impose désormais un audit énergétique lors de la vente ou de la location d'un bien classé F ou G. Cet audit détaille les travaux nécessaires et leurs coûts estimés.
De plus, tu ne peux plus augmenter le loyer d'un logement G lors du renouvellement du bail ou d'un changement de locataire, selon l'article 17 bis de la même loi. Cette mesure vise à inciter les propriétaires à entreprendre des rénovations énergétiques.
Conséquences pratiques pour 2026
En 2026, la situation évoluera principalement pour les logements classés F, qui deviendront alors interdits à la location. Les logements G "moyens" conserveront leur statut jusqu'en 2034, mais subiront une pression croissante du marché.
- Difficulté accrue à trouver des locataires sensibles aux enjeux environnementaux
- Risque de dévalorisation du bien immobilier
- Impossibilité d'augmenter les loyers
- Obligation de transparence renforcée sur la performance énergétique
Anticiper les évolutions réglementaires
Pour éviter les contraintes futures, il est recommandé de planifier dès maintenant les travaux de rénovation énergétique. Les aides publiques comme MaPrimeRénov' ou les certificats d'économies d'énergie peuvent considérablement réduire le coût des travaux.
L'objectif gouvernemental reste d'éliminer progressivement toutes les passoires thermiques du parc locatif d'ici 2034. Même si ton logement G n'est pas encore concerné en 2026, anticiper cette échéance te permettra d'étaler les investissements et de maintenir la rentabilité de ton bien locatif.
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